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Mit Eigenkapital

Ermittlung des möglichen Kaufpreises mit Eigenkapital

Zum Anfang ist es wichtig, alle Informationen zusammenzutragen, die Auskunft geben, wie hoch das gemeinsame Einkommen ist, aber auch, wie viel man ausgibt. Mit dem nachfolgenden Rechenbeispielen wollen wir aufzeigen, wie viel Ihre Wunschimmobilie bei einem bestimmten frei verfügbaren monatlichen Einkommen kosten darf. Die Beispiele sind jedoch nur ein grober Überblick und können auch nicht jede mögliche Variante abbilden, da bei einer Immobilienfinanzierung sehr viele unterschiedliche Komponenten zum Tragen kommen. Ziehen Sie daher zur individuellen Beratung eine Bank oder Darlehensvermittler heran.

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Auf geht's

Ein erster Ansatz zur Ermittlung eines maximal möglichen Darlehens kann grob anhand Ihrer Netto-Kaltmiete abgeleitet werden. Als Faustregel sollten Sie von der maximalen Darlehenshöhe 10% für die Erwerbsnebenkosten (ENK) veranschlagen. Wenn Sie diesen Prozentsatz von der maximalen Darlehenshöhe abziehen, erhalten Sie den maximalen Kaufpreis für Ihr neues Zuhause. Des Weiteren haben wir eine Annuität von 4,50% (Zins 2% + Tilgung 2,50%) mit 15 Jahren Zinsbindung angesetzt.

Übrigens: Laut einer aktuellen Studie beträgt in Deutschland der durchschnittliche Eigenkapitalanteil 22 Prozent.

Freies monatliches Einkommen

(in Euro)

Betrag pro Jahr

(in Euro)

Max. Darlehenshöhe

(in Euro)

EK-Einsatz 20%

(in Euro)

Gesamtbetrag, der für eine Finanzierung zur Verfügung steht

(in Euro)

ENK 10%

(in Euro)

Max. Kaufpreis

(in Euro)

500

6.000

133.333

26.666

160.000

16.000

144.000

750

9.000

200.000

40.000

240.000

24.000

216.000

1.000

12.000

266.666

53.333

320.000

32.000

288.000

1.500

18.000

400.000

80.000

480.000

48.000

432.000

Mit einem realistischen Ansatz eines Kaufpreises im Kopf macht die Suche gleich mehr Spaß. Also nichts wie los: Nutzen Sie einfach die Filterfunktion auf unserer Suchseite. Hier können Sie mit verschiedenen Reglern gezielt die Immobilie finden, die zu Ihnen passt.

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