Bonava entwickelt neues Quartier mit 450 Wohnungen in Berlin-Buch

Der Projektentwickler Bonava hat am 25. Juni 2025 ein rund 39.000 m² großes Baugrundstück im Berliner Bezirk Pankow erworben. Das Areal im Ortsteil Buch ist die letzte freie Baufläche innerhalb des Ludwig-Hoffmann-Quartiers. Auf dem rund 28 Hektar großen ehemaligen Krankenhausgelände sind in den letzten Jahren ca. 500 Wohnungen, zwei Schulen, drei Kitas sowie diverse soziale Einrichtungen entstanden. Mit dem Bau von rund 450 weiteren Wohneinheiten bis 2030 wird Bonava die Quartiersentwicklung auf dem Gelände abschließen. Der Beginn der Bauarbeiten ist für Mitte 2026 geplant. 

”Das neue Wohnquartier soll eine möglichst breite Zielgruppe ansprechen. So sollen neben Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen auch möblierte Apartments und Servicewohnungen für Senioren entstehen. Aktuell handelt es sich bei dem Grundstück noch um eine Brachfläche mit zwei Bestandsgebäuden”, sagt Alexander Haß, Projektleiter bei Bonava.

Der Bezirk Pankow ist der bevölkerungsreichste Bezirk der Hauptstadt mit einem prognostizierten Einwohnerwachstum im zweistelligen Prozentbereich. Der Ortsteil Buch sticht dabei besonders hervor, weil sich hier die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung verbinden lassen. Eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung zum Krankenhaus und zum Campus sowie weitläufige Parkanlagen machen Buch zu einem attraktiven Standort für junge Familien, Studenten und Senioren.

”Der Ankauf des Grundstücks in Buch zeigt, dass die Gründstücksakquisition bei Bonava wieder voll angelaufen ist,” sagt Sabine Helterhoff, Geschäftsführerin bei Bonava. ”Die Region Berlin ist unser größter und wichtigster Markt in Deutschland und wir freuen uns, dass wir nach Grundstückskäufen in anderen Bundesländern ein weiteres Großprojekt in der Hauptstadt realisieren werden. In den vergangenen Monaten haben wir Grundstücke für insgesamt über 700 neue Häuser und Wohnungen bundesweit erworben.”

Verkäufer des Grundstücks in Berlin-Buch ist die SITUS GmbH Grundstück + Projekt, die als Initiator und Vorhabensträger das Ludwig Hoffmann Quartier seit 2012 entwickelt. Über die Höhe des Verkaufspreises haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

In Berlin-Buch hat Bonava bereits das Quartier ”Hofgarten Buch” entwickelt. Das neue Projekt verdeutlicht die zunehmende Relevanz von Berlin-Buch als wachsender Gesundheits- und Wissenschaftsstandort.

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